從限購(gòu)、加息、購(gòu)房商業(yè)貸款取消七折優(yōu)惠，樓市二次調(diào)控政策一波接一波，并未結(jié)束。昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
公積金二套房貸：人均住房建筑面積須低于平均水平
《通知》還明確規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
《通知》表示，在部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。通知規(guī)定，公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。
公積金貸款限額：兩人共同申請(qǐng)最高仍為80萬(wàn)元
《通知》也表示，應(yīng)支持繳存職工購(gòu)買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求。
《通知》還特別提到了要控制公積金貸款的最高額度，其中表示住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由最高貸款額度控制。
目前廣州公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，夫妻共同申請(qǐng)的最高額度為80萬(wàn)元。連日來(lái)，不斷有市民向本報(bào)記者咨詢，若兩個(gè)非夫妻聯(lián)名買房，申請(qǐng)的最高額度究竟是否可以達(dá)到100萬(wàn)元?記者從業(yè)內(nèi)人士處就了解到，無(wú)論兩人關(guān)系如何，同一房屋下合并申請(qǐng)或者分開(kāi)申請(qǐng)加總后，能夠申請(qǐng)到的公積金貸款額度依然是80萬(wàn)元。
后市影響：房?jī)r(jià)下跌需待明年初
業(yè)內(nèi)專家表示，公積金貸款政策出臺(tái)，將繼續(xù)導(dǎo)致市場(chǎng)需求大幅萎縮，部分自住性需求也被拒諸門外，房?jī)r(jià)調(diào)整或無(wú)懸念，預(yù)計(jì)會(huì)在明年初出現(xiàn)。
“住房公積金貸款調(diào)整將會(huì)抑制一部分市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)調(diào)整幾乎沒(méi)有懸念。”易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者。
資深地產(chǎn)人士黃志偉也認(rèn)為，狂熱之后的樓市注定將進(jìn)入新一輪的下行通道，四季度的樓市不會(huì)再出現(xiàn)一馬平川的盛景。不過(guò)，由于今年的紅火局面，大部分開(kāi)發(fā)商的資金回籠比較及時(shí)，也儲(chǔ)備了不少的現(xiàn)金，年度任務(wù)也提前完成，所以，房?jī)r(jià)的震蕩會(huì)在2011年初見(jiàn)端倪。滿堂紅高級(jí)主任肖文曉也告訴記者，通常情況下，在成交量萎縮三個(gè)月左右，房?jī)r(jià)才開(kāi)始明顯波動(dòng)。
廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)表示，此次公積金政策出臺(tái)是此前相應(yīng)政策的后續(xù)。但在全球流動(dòng)性仍將持續(xù)過(guò)剩的預(yù)期和背景下，中國(guó)將繼續(xù)面對(duì)較大的通脹壓力，購(gòu)房仍是投資保值的重要渠道。所以估計(jì)短期內(nèi)難以對(duì)房?jī)r(jià)形成有效打擊。
案例：80萬(wàn)20年公積金 貸款月供增172元
與之前廣州版新政細(xì)則公布的公積金政策相比，《通知》的上述內(nèi)容對(duì)首付的規(guī)定與廣州版政策基本一致，并已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，但《通知》也有兩點(diǎn)重要的新內(nèi)容：一是規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房;二是要求二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，也即5年期以下(含5年)為3.85%，5年期以上為4.455%。
經(jīng)過(guò)計(jì)算，在此新政下二套房公積金貸款若貸到目前的夫妻雙方共同申請(qǐng)最高限額80萬(wàn)元，分20年還清，月供將增加172元。
去年末市區(qū)人均居住面積達(dá)20.93平方米
《通知》指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭。
“我們將按新《通知》執(zhí)行，原則上待批的貸款申請(qǐng)都按新利率政策執(zhí)行，已批件明年起執(zhí)行新利率�！睆V州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，對(duì)于廣州人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)還需要待今日進(jìn)一步研議后再向外界具體公布。
截至目前，廣州市相關(guān)部門未正式公布過(guò)全市人均住房建筑面積的具體數(shù)據(jù)。根據(jù)今年3月廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的《2009年廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，“2009年末，全市常住人口數(shù)1033.45萬(wàn)人，市區(qū)人均居住面積達(dá)20.93平方米，農(nóng)村居民人均住房面積達(dá)40.59平方米�！�
公積金二套房貸不可購(gòu)144平方米以上房屋
“如果把居住面積理解為實(shí)用面積，以實(shí)用率80%來(lái)計(jì)算，廣州市區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)大概為25平方米多一點(diǎn)，也就意味著一個(gè)三口之家如果要申請(qǐng)公積金二套房貸，房屋建筑面積最多在75平方米左右�！睗M堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，居住面積不能籠統(tǒng)地代表實(shí)用面積，以人均居住面積達(dá)20.93平方米換算，大概相當(dāng)于人均建筑面積30平方米。
另外，根據(jù)廣州市目前的相關(guān)規(guī)定，普通住房為建筑面積在144平方米以下的房屋，這也意味著在新政下買家不可以再申請(qǐng)公積金二套房貸款購(gòu)買超過(guò)144平方米的房屋。（廣州日?qǐng)?bào)）
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